4. Optimieren Sie das Bankrisiko: verringern Sie die Belehnung
Unter Belehnung versteht man das Verhältnis des Betrags des Hypothekardarlehens zum Wert des Immobilienbesitzes, den Sie gewählt haben. Generell muss die Belehnung niedriger als 80% sein. Je niedriger sie ist, desto besser werden die Hypothekarkonditionen sein, die man Ihnen gewähren wird. Liegen sie unter 60%, sind sie optimal. Die Bank kann dann so gut wie sicher sein, den Kreditbetrag zurückzuerhalten, selbst wenn ein Katastrophenszenario gepaart mit einem starken Fall der Immobilienpreise eintreten sollte.
Selbst wenn Sie nicht mehr Barmittel zum Erwerb Ihrer Liegenschaft einbringen können oder wollen, gibt es Mittel, die Belehnung zu verringern. Sie können z.B. Ihre 3. Säule verpfänden.
