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2. Ihr Immobilienbesitz: treffen Sie eine kluge Wahl

Tipps zum Abschliessen einer Hypothek Damit die Banken akzeptieren, Ihr Wohnobjekt zu finanzieren, muss eine Grundregel unbedingt beachtet werden: Ihre Eigenmittel müssen mindestens 20% des Werts des Immobilienbesitzes betragen. Anders ausgedrückt: der Immobilienkredit kann höchstens 80% des Werts der Immobilie betragen. Der Prozentsatz des Wertes, der durch einen Hypothekarkredit finanziert wird, wird von den Banken die "Belehnung" genannt. Diese 80%-Regel wird so gut wie ausnahmslos von allen in der Schweiz tätigen Banken praktiziert.

Ihnen steht nicht so viel Geld zur Verfügung? Wenn Sie oder Ihr Partner über eine 3. Säule verfügen, ist es möglich, sie für den Kauf eines Immobilienbesitzes zu verwenden. Sie können auch Geldmittel verwenden, die aus Ihrer beruflichen Vorsorge stammen. Aber vergessen Sie nicht die steuerlichen Konsequenzen dieser Vorbezüge - und auch die Konsequenzen für Ihr Budget, wenn Sie einmal in Pension sind.

Eine weitere Möglichkeit: die Verpfändung Ihrer 3. oder sogar Ihrer 2. Säule, gegebenenfalls auch die Verpfändung einer Lebensversicherung, von Aktien oder anderen Wertpapieren. Diese sogenannte Pfandsicherheit mindert das Risiko der Bank im Falle eines Katastrophenszenarios. Sie hat keine steuerlichen Konsequenzen. Doch nicht alle Banken akzeptieren eine Verpfändung zu den gleichen Konditionen. Im Allgemeinen müssen im Falle einer Verpfändung 10% des Werts der Immobilie in Bargeld als Eigenmittel verfügbar sein.

Als letzte Möglichkeit bleibt Ihnen noch ein Privatdarlehen, zum Beispiel von einem Familienmitglied, oder auch ein Vorbezug eines zukünftigen Erbes.
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